據(jù)中新網(wǎng)6月28日電 日前，有部分專家向媒體表示，大宗地塊出讓有可能造成地價和房價壟斷，因此，或許將地塊切小后出讓可以打破壟斷，并稱這一做法已在國內(nèi)一些城市試行。

　　消息一出，立刻引來開發(fā)商及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士極大關(guān)注。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，大宗地塊分割成小地塊的出讓方式其實更易引起地價總體上漲，進而拉升房價，同時也不利于建筑品質(zhì)的提升。27日，《上海證券報》記者向相關(guān)人士求證上述報道時，得到的回復(fù)也是：“叫停大地塊出讓”僅為專家建言，并不代表國土部的明確政策方向。

　　規(guī)模開發(fā)是方向

　　“大地塊出讓不宜叫停。”27日，南京棲霞建設(shè)股份有限公司董事長陳興漢直言不諱。據(jù)了解，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的周期長、成本高，且對耐久性等建筑品質(zhì)有較高的要求，因此，由大型品牌房地產(chǎn)開發(fā)公司承接大型物業(yè)開發(fā)，一直是國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。也有利于完善配套，提高品質(zhì)，降低成本，穩(wěn)定房價。

　　但前述某位專家稱，目前在一些地區(qū)(如北京等城市)的土地正大量集中在房地產(chǎn)巨頭手中，且體現(xiàn)大片的集中占地特點。而大盤拿地成本相對較高，開盤后的價格也會比周邊原有的市場價格高，由此拉動了其它小開發(fā)商樓盤價格的水漲船高。

　　對此，該專家表達了個人意見，稱為打破開發(fā)商的土地壟斷，可以將大塊土地分割成小地塊后招拍掛。

　　然而，這種一家之言立即引起市場反應(yīng)，一些上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到投資者問詢，稱這一政策如果實行可能引發(fā)土地市場更大變動。

　　陳興漢介紹，大宗地塊出讓，且由大型房地產(chǎn)品牌企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，一直是國際成熟房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗。比如香港房地產(chǎn)市場80%的開發(fā)份額就是由長江實業(yè)等十家房地產(chǎn)公司完成，而這種壟斷本質(zhì)上有助于資源的整合和利用，也有可能為城市提供高品質(zhì)的建筑作品。

　　另一家房地產(chǎn)上市公司相關(guān)人士介紹，目前中央正在醞釀的房地產(chǎn)國企整合，就是要劃江為界，將全國的國企房地產(chǎn)資源向五家或十家大型專營房地產(chǎn)的企業(yè)聚攏。而根據(jù)記者了解，目前遼寧、福建等區(qū)域并沒有像前述報道所稱已經(jīng)試行了切分成小地塊出讓的政策。

　　土地調(diào)控重心不在地塊大小

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，雖然此前有過言論稱，大開發(fā)商的土地儲備和高價拿地、高價賣房可能從側(cè)面促成了房價的上升。但解決的辦法并非將大地塊分割出讓。

　　易憲容稱，目前解決土地開發(fā)問題的核心是閑置土地的再利用、土地出讓金改革，以及土地開發(fā)中違法違規(guī)現(xiàn)象的治理。

　　而另一位房地產(chǎn)學者則表示，土地治理需要依靠地方政府的主動性和全局觀，并視地區(qū)市場發(fā)展情況而定。“如果說北京等城市存在土地出讓的違規(guī)問題，應(yīng)該以地方調(diào)整為主，而不是全國普適。”專家表示。

　　另據(jù)了解，各地相關(guān)“十五條”宏觀調(diào)控意見的實施細則開始陸續(xù)出臺，而中央將視地方市場的發(fā)展情況，給出地方政府一定的執(zhí)行空間。比如在上一輪調(diào)控中已經(jīng)初顯效果的區(qū)域，可能在調(diào)控細則和調(diào)控力度上有所放寬。(于兵兵)

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